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Quel est le Meilleur Moment pour Acheter une Propriété en Turquie?

Turquie Vue Méditerranéenne

La réponse courte: quand vous trouvez la bonne propriété, au bon endroit, au bon prix et dans les limites de votre budget.

La longue réponse sur le meilleur moment pour acheter une propriété en Turquie tient compte d'autres facteurs importants tels que:

Calendrier Saisonnier

Le printemps en Turquie offre les conditions météorologiques les plus agréables, idéales pour la visualisation de propriétés, mais surtout, au moment où les vendeurs mettent leurs propriétés sur le marché pour l’été. Entre le mois de mai et le mois de juin, les vendeurs énumèrent leurs propriétés en prévision d'un déménagement avant les trois mois de vacances d'été.

Alors que le printemps et l'été sont le moment le plus populaire pour acheter une propriété en Turquie, pour un acheteur averti, l'hiver est un moment plus prudent pour faire une offre sur la propriété.

Traditionnellement, le temps le plus agréable pour acheter une moto ou un yacht a lieu pendant la saison estivale ensoleillée. La plupart des vendeurs préfèrent vendre pendant l'été lorsque la météo permet de profiter immédiatement du nouvel achat de moto ou de yacht. Cependant, il est en fait plus stratégique d’acheter une moto ou un yacht en hiver, car la demande est faible et donc plus encline à être un marché d’acheteurs.

Les achats de propriétés ne sont pas différents et sont également influencés par les saisons. Propriétés côtières ou de style de vie qui nécessitent des conditions météorologiques favorables pour apprécier les installations de style de vie de la propriété.

Quatre raisons pour lesquelles acheter une propriété en Turquie en hiver peut vous faire économiser de l'argent:

1. Agents Motivés: La saison d’hiver signifie moins d’acheteurs disponibles pour les demandes de renseignements et les visites. La faible activité hivernale motive les agents immobiliers à conclure une vente.

2. Moins de Concurrence: Avec moins de vendeurs sur le marché, il y a également moins d'acheteurs. Avec moins de concurrence et de demande, les acheteurs ont un pouvoir de négociation plus fort.

3. Temps Productif: Le temps nécessaire pour négocier les contrats est généralement rapide à terminer en hiver en raison de la faible demande et des vendeurs de biens motivés et de leurs agents. Vous constaterez également que les agents immobiliers sont plus effectifs en hiver en raison du nombre moins élevé de demandes de renseignements reçues.

4. Vendeurs Motivés: Les vendeurs recherchent toujours une demande plus forte, et donc des prix plus élevés pour les saisons de printemps et d’été. Cependant, quand une propriété est mise en vente en hiver, il y a généralement un vendeur motivé pour des raisons financières ou une situation d'urgence qui justifierait une vente en basse saison.

Propriétés de Luxe en Turquie

Taux de Change de la Lire Turque

La valeur du taux de change reçu pour votre devise par rapport à la Lire Turque locale peut vous coûter ou vous faire économiser beaucoup d’argent. La Lire Turque étant en crise monétaire officielle par rapport au Dollar Américain, le pouvoir d'achat des acheteurs étrangers représente des opportunités d'achat. Le temps représente tout en devises étrangères; d'autant plus que la Lire Turque a perdu trente pour cent de sa valeur en un an. Une dépréciation de trente pour cent de la valeur en devise représente une réduction de trente pour cent, et c'est pourquoi le meilleur moment pour acheter une propriété en Turquie est lorsque la Lire Turque est faible.

Conseil: Examinez la politique étrangère et le sentiment des Etats-Unis à l’égard de la Turquie, les tarifs internationaux, l’inflation et les données économiques pertinentes publiées pour connaître les opportunités de synchronisation des devises.

Hors plan

L'un des meilleurs moments pour acheter une propriété en Turquie est lorsque vous achetez hors plan directement auprès du développeur, par crédit. Pour réduire les risques financiers, les développeurs vendent les propriétés hors plan. Cette stratégie de vente aide le développeur à mobiliser des fonds - comme une forme d'autofinancement - en fournissant au développeur un financement moins coûteux qu'un emprunt auprès d'une banque. Bien que la propriété n'ait pas encore été construite, les ventes de maisons d'exposition sont généralement affichées sur le site pour représenter la construction finale et terminée. Lorsqu'il achète hors plan, l'acheteur de la propriété achète en fonction de ses recherches, de son devoir de diligence et de la réputation du développeur.

L'achat hors plan offre plusieurs avantages:

1. Variété et Personnalisation: L'achat hors plan fournit une propriété toute neuve en plus de la possibilité de choisir l'emplacement, la disposition et les matériaux que vous préférez.

2. Garanties de Construction: L'achat hors plan directement auprès du développeur fournit des garanties de construction et, en tant que premier propriétaire, profitez pleinement de la validité des garanties.

3. Paiements Favorables aux Flux de Trésorerie: les achats hors plan sont généralement caractérisés par des dépôts assez faibles au début, avec un paiement à l'achèvement ou une série de paiements échelonnés/au moment de la livraison du projet. Ce plan de paiement fournit des conditions de paiement favorables aux flux de trésorerie et donne à l'acheteur le temps de planifier et d'économiser.

4. Prix concurrentiels: Les prix payés pour les billets d’avion vendus tôt sont bien inférieurs aux sièges vendus sur le même vol acheté à la dernière minute. Le secteur de la construction est très similaire en ce qui concerne les propriétés en début de croissance hors plan qui sont à des prix compétitifs pour attirer les ventes et générer des financements afin de minimiser les risques de financement. Pour stimuler le dynamisme initial des ventes et encourager les achats anticipés, les promoteurs attribuent des prix substantiels aux premiers biens immobiliers hors plans, généralement vendus à un prix inférieur à la valeur du marché par rapport aux prix payés au moment de l'achèvement.

5. Croissance du Capital: Acheter aujourd'hui à un prix inférieur à la valeur marchande aux prix vendus au moment de l'achèvement, offre dans la plupart des cas un potentiel de gains en capital. Dans la plupart des situations, la construction hors plan prend quelques années. Pendant cette période, le potentiel de croissance du capital est commun. De nombreux spéculateurs immobiliers gagnent leur vie en versant des dépôts pour des propriétés hors plan, puis en vendant au moment de l'achèvement afin de profiter de la réduction anticipée par rapport au prix actuel du marché.

6. Opportunité de Revente: Pour les investisseurs à la recherche d'un profit rapide, acheter hors plan offre la possibilité de vendre avant la fin pour bénéficier de la réduction anticipé et du potentiel de gains en capital pendant la période de construction.

Plus d'Informations sur l'Achat d'une Propriété en Turquie

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